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盯著華人炒房熱,溫哥華樓市銷售急劇下降
2016-07-17
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    十幾年來,在政府的政策推動下,中國的炒房潮一波又一波,由于有中國政府的房地產政策推動與激勵,這一波又一波火熱的炒房潮,使得越是早進入炒房者,越獲得大勝,成為財富增長最快、積聚最多的得益者,特別是在政府的政策慫恿下,中國房地產市場十幾年從來就沒有經過周期性的調整,凡是炒房者無往而不勝。

    也正是這批炒房者在突然間從天下掉下巨額財富之后,不少紛紛地通過投資移民到全世界,特別是移民到西方發達國家加拿大、澳大利亞、新西蘭、美國等國家。而當這些投資移民到這些國家之后,其在國內財富聚積地成功及習性也跟著移民到了這些國家,從而使得這些國家的房地產市場價格也在短短地幾年快速飚升。比如澳大利亞、加拿大的多倫多和溫哥華等。而這些地方的房價飚升,盡管對當地政府的稅收有所增加,但嚴重影響當地居民的生活,激起天怒人怨,從而使得這些國家的政府不得不采取政策來應對。比如,先是澳大利亞最近就出臺了法律,嚴厲禁止外國居民在澳大利亞炒房,否則將要受到嚴厲的法律制裁,從而使從去年開始澳大利亞的炒房開始有所收斂。香港也是如此。

    但是,由于加拿大政府知道華人炒房之嚴重,遲遲沒有推動遏制政策,從而使得多倫多與溫哥華的炒房在近兩年也成了炒作的瘋狂。而這些炒房者或是中國在加拿大讀書的留學生,或是早幾年前以靠炒房富裕起來的投資移民。我每次在星期六或星期日在外散步,就會看看一波又一波華人房地產經紀帶著中國人看房者,而這些房子一旦為中國人看過之后,過兩天就看掛出賣出牌子,其成交之快,難以想象。反正,這些在加拿大留學的學生,房子只要看一下,馬上出手購買。這讓加拿大人看了難以想象。

    另一類搶購住房者多以是早幾年過去的投資移民。由于他們早就移民了,大多數基本上已經入藉為公民。但是這些投資移民的家庭多以是夫人帶著孩子在加拿大,男的多數還留在中國做生意。這些夫人帶著幾個孩子讀費用昂貴的私立學校,不少人還領著政府給的孩子牛奶金(一年在6000左右加元),同時大炒特炒住房。我就知道有幾個朋友購買了4-5套住房。而所購買的住房基本上是使用的是銀行低息貸款。但這些人的納稅幾乎是微乎其微甚至于根本就不交。因為,這些夫人在加拿大沒有收入,其男人在國內收入又報稅。可以說,這類人是當前加拿大炒房的主力。

    對中國的投資移民,加拿大政府早幾年就覺察得到了是一件十分虧本生意,讓這些中國的投資移民到加拿大,抓雞不到反倒蝕了一把米,所以在2014年一刀斬斷24萬中國投資移民的申請,而且這類移民項目已經完全停止。

    所以,對于最近多倫多與溫哥華由于華人炒作所造成的房價飚升所引起的天怒人怨,加拿大政府正在采取兩種方式來調整。一是據《南華早報》報道,該報得到一份B級機密文件,加拿大國稅局于6月2日召開秘密講座,專門針對溫哥華房地產市場,對申報最低收入、甚至申領低收入稅務優惠但購買或居住高價豪宅的人士展開調查,預計一年內能對500至600人展開調查。該機密文件顯示,在上一個財政年度中,加拿大國稅局在卑詩省僅完成一宗海外收入審查,成功追回2.7萬元的稅金。

    根據2011年人口普查數據,溫哥華市有9.5%的家庭,也就是大約2.5萬個家庭,住房開支超過申報的收入。而這部分的家庭,有不少是集中在溫市內較昂貴的社區。而這其中的不少人住著豪宅、開著豪車卻不納稅還要領牛奶金的主。所以這些人一旦被加拿大政府查到將面臨極大風險。

    同時,聯邦政府由2015年起,加強監控國民的海外資產和收入,包括推出法規,由2015年1月1日起,要求銀行和金融機構向聯邦政府報告民眾超過一萬加元的海外匯款,對于不尋常的海外資金流入,政府一般會要求銀行和金融機構跟蹤監控,必要時政府會凍結當事人資產,要求他解釋來源。所以,目前各種資金要輕易地流入加拿大并非易事。

    同時,政府監管部門對一些購買者在銀行貸款的收入來源進行嚴格審察,沒有正當的收入來源銀行不能給予購買住房者貸款。而如果有了正當的收入來源,其納稅的情況就容易明朗化了。不納稅政府非查不可。

    也正因為,政府正在這些方面采取悄悄地行為,溫哥華的住房銷售在上個月急劇下降。而溫哥華的住房銷售急劇下降,不是因為住房供給減少,而是中國流入加拿大的資金減少。從今年5月到6月,溫哥華西區的房屋銷量明顯下降,6月銷量同比暴跌35.6%,有媒體將銷量的暴跌歸結于獨立屋庫存和供應量不足。但很快就有業內人士發現,西溫的房屋供應非但沒有減少,反而還增加了。

    所以,當中國人在全球把各國的住房價格炒得瘋狂時,已經引起了各國政府關注。在現代民主國家,如果這些市場出現的變化對絕大多數人不利時,政府唯一做法就是順民意,否則這些地方政府只能下臺。所以,中國人在全球炒房的瘋狂,目前可能面臨著風險越來越大。

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  • 這話說得不錯。其實這就是選票的威力,即便房價上漲跟你政府無關,只要你沒有有效遏制,老百姓就有權不再選你。

    當然,這裡也涉及到資本主義的命門問題,也就是資本主義經濟模式的本質就是透支未來,這跟傳統經濟模式不同之處在於,傳統時代的有錢人只是聚斂當代的資源(財富),因為基礎經濟模式是原始式的農業(現在所謂的綠色農業),它不可能對大自然有過度的搜刮。

    而現代人則不同,他們運用高科技手段從大自然那裡獲取資源的這種行為只能是一種過度搜刮,從地下到天上,短短百年間,就隨處可見這種搜刮帶來的不可修復的嚴重後遺癥。

    傳統時代對當代人或者可再生之物進行的資源索取行為,老夫稱之為初級剝削。現代社會對未來人或者不可再生之物進行的資源索取行為,老夫稱之為終極剝削。前者只是激起當代社會矛盾,引發社會動亂。而後者有時並不會引發社會矛盾,----因為全社會都在向未來要資源,也就是說全社會都在進行終極剝削,全社會都是終極剝削的受益者(只是受益程度的區別而已:極少數人大大受益,大多數人受益較少)。

    這也如老夫所言,事實上現代資本主義經濟模式的本質就是透支未來,人們在資本主義時代所看到的巨量財富,只是現代人用現代科技手段把未來N代人的資源財富提前攫取出來、展現出來而已。

    這種終極剝削產生的最嚴重危害將在未來予以強烈體現,而對於資本主義而言,只顧眼前是其行為準則之一,因為獲取利潤的衝動是非理性的。

    當然這種終極剝削的危害也必然會在現實社會予以顯現,只是沒有傳統社會那麼明顯罷了(這是因為傳統社會的資源缺乏,而現代社會則因為透支未來資源而資源豐富所致)。比方說少數人短期聚斂了巨額財富後,他們又要保護這些財富,讓它增值;或者有些是犯罪所得(比如貪汙腐敗販毒所得)則需要漂白。而購買房產等物品則是實現增值保值以及洗錢的重要手段。這樣這種終極剝削產生的負面效應就體現到了現實社會中,手握巨額財富者囤積居奇,哄抬物價,造成物價非理性上漲,這就對現實社會也造成了衝擊。

    這只是資本主義時代的一些基本弊病。此時如果政府願意爲多數人控制局面,那麼他會出臺有效控制物價的措施,否則飆漲就永不停歇。



    ==============

    易憲容:

    所以,當中國人在全球把各國的住房價格炒得瘋狂時,已經引起了各國政府關注。在現代民主國家,如果這些市場出現的變化對絕大多數人不利時,政府唯一做法就是順民意,否則這些地方政府只能下臺。所以,中國人在全球炒房的瘋狂,目前可能面臨著風險越來越大。
    2016/7/22 7:33:11
  • 這才象是人民政府該做的事。
    2016/7/17 10:48:31
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草根簡介


1958年出生于江西上高。1982年入上海華東師范大學,分別在1986年、1989年獲得上海華東師范大學學士和碩士學位。1989-1994年在湖南師范大學工作。1994年入中國社會科學院研究生院財貿系學習,1997年獲得博士學位。1997年7月-1999年9月進入中國人民大學經濟學博士后流動站工作。1998-2000年到香港大學經濟金融學院跟隨張五常教授學習與工作三年。1999年7月曾到臺灣清華大學做訪問研究。從1998年起為國際新制度經濟學學會會員。目前為中國社會科學院金融研究所金融發展室主任。聯系郵件:[email protected]



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