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解決住有所居,應降低還是提高土地出讓金?
2011-06-19
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       話題發起人

  草根博主:gongyinggs

  話題說明

  我之所以提出這個話題,就是因為很多人錯誤的認為降低土地出讓金,降低房價,才能讓老百姓住有所居,實際上正好相反。下面是我的一個簡要分析:

  假設現在市場共有100套房子,每套100平方米,房價1萬元,一共有10個富人,40個窮人,富翁把100套房全賣了,窮人沒有房住。

  我的措施是:要求政府每平方米征收1萬元資源稅,房價就變成了2萬元,富人的錢就只能買50套房了,國家增加收稅5000萬,這個稅收作為自住房購置補貼平均補給所有人,每個人可以分100萬元,假設他們都把錢拿去買房子,只要貼100萬元就可以買一套房子,這50套房子又要交5000萬資源稅,每個人有又享受100萬補貼,結果窮人沒有花一分錢買了一套房子。

  現實中可能是這樣,兩萬元時,每個富人買一套自己住就不買了,交稅1000萬元,每個人分了20萬元。開發商扛不住,只有降價,富翁覺得降價了,房子出租還很俏,就又買了一套,又交1000萬稅,大家又分20萬元。如此反復,后來窮人也用自住房補貼也買了房。由于征收資源稅,使開放商需要資金更多,利潤更少,可能只開發80套房子,這樣又節約了土地、建材、勞動力等資源。

  原來開發了100套房子全部富翁買了,窮人都沒有房子住,開放商也暴利。現在80套房子,富翁只占40套,窮人也人人有房子,又節約資源。

  如果按照大多數人要求,通過降低國家稅收來降低房價。比如降低了30%,開放商就可以開發145套房子,開發商多賺了45套房子的錢,富人同樣多的錢多買了45套房子,窮人還是沒有房子住。而且多開發45套房子又要浪費資源。

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  • 房地產商是各國各朝是賺錢的行業是眾所周知的,因為他有大量資本,國家可直接調控到高于銀行長期利息翻一些就可以了,少了開發商調動不起來、多了賺了國家錢,很多専家忽視了賺老百姓錢就是賺國家錢這個深次哲理。只有國家富了對外對內才好操作,國家如同一個家庭,家長口袋空就做不來人,心有余力不足。你不要光看到處高樓林立,我要看這個市財政富否,這個市老百姓享受到多少福利。有些地方出現問題派警察,甚至動用黒社會不是長久之策,抓住財政和老百姓這兩頭就好辦了。
    2013/6/12 9:19:56
  • 土地轉讓金與資源稅可能是我未講清楚,有些一畝而積土地幾十萬都是以坐落處而定的,農村有些不值一萬國家要規定個統一價位,上升部分歸國家稅收進國庫,再加建筑稅統稱資源稅才合理。
    2013/6/12 8:36:42
  • 對房價也談點個個人看法:1.房價不存在高和低的問題,現在多數買房戶都是農村人,大多都是為子女結婚備金,2.做出租房用,實際上空閑的多,僅擴大了城市范圍,3城里人已享受了房補。兼于土地是國有資源征地費也不能過高避免郊區少數人暴發,綜上:房價不能低,國家應增加稅收用于補貼城里確實無住房的戶。
    2013/6/12 8:25:56

  • 土地出讓金與資源稅有什么本質區別?最后都能左右房價……
    2011/10/21 13:17:41

  • 為什么這樣假設:只有50個人,要造100套房?
    2011/10/21 13:00:54
  • 博主舉的例子說明:市場經濟與社會主義并不矛盾.國家從富人征稅再支付給窮人.這就完成了一個社會公正的程序.也部分化解了貧富矛盾.所以應當高價出售土地使用權.鼓勵建高價精品房屋.政府在幾個環節上可以征稅.貧民的保障房也可以建的更好一點.現在唱衰房地產業的人士唯恐出現上述良性循環.拼命逼政府放棄土地收入并打壓開發商.其用心絕非為窮人謀利.
    2011/7/20 13:13:35
  • 想得太美好了!
    2011/7/10 8:27:09
  • ysughb :共贏經濟學理論就是考慮了包括政府官員的所有人的利益的新經濟理論,從經濟角度解決各種問題。所謂政治的辦法只能改朝換代,不解決根本問題。你看得到,每次改朝換代都是老百姓倒霉,統治者輪流做皇帝。
    2011/7/7 7:50:21
  • 博主的理想就像大家面對吃人的龐大狼群建議再拋出一小塊肉,僅此而已。
    你是說共產黨已經忘記了為人民服務的宗旨嗎?我認為還沒有,不然搞那個破保障性住房建設政策做啥呢?胡錦濤同志在90周年時那么吶喊做啥呢?

    2011/7/5 13:19:24
  • 房價問題只是表象,真正的問題是貧富懸殊!
    2011/7/5 13:13:33
  • 房子市場化是政府推托責任的做法。不愿負責任的做法。
    2011/6/30 16:37:18
  • 房子市場化是絕對錯誤的。
    2011/6/30 16:32:34
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